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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】工廈變身港版 LOFT

(2012-07-30)

港府早年提出活化工廈政策,以為盛行外國多年、商住兩用的 Loft風潮可望吹至香港,觸發投資者神經,一度刺激工廈成交。然而申請改變工廈用途,困難重重,既要符合土地用途,又有可能隨時違反條例,最常見的是藝術工作室、畫廊可能因聚集人群形成消防風險。條例多多,諸多限制,卻無礙一班雄心勃勃的年輕人,在灰色地帶中鑽洞子,靜雞雞在工廈偷得一種港版 Loft的生活。

個案1:四人合資20萬開飛鏢場

李潤堅( Thomas)是飛鏢發燒友,去年和三個由中學相識至今的老友合資20萬元,在新蒲崗某工廈租用千幾呎單位開辦飛鏢場,過吓老闆癮,「掟鏢係我哋幾個嘅共同嗜好,睇見其他鏢友喺工廈開鏢場,咪參考吓,自己開番間囉!」事前絕對不馬虎,做足準備,「如果喺市區開,鏢友寧願去酒吧。如果在工廈,又應該去邊區呢?觀塘?已經有好多間……」

新蒲崗工廈 呎租10元

走遍多個工業區,有次三更半夜去新蒲崗,看看這個工業區的晚上是否人影無隻,車也沒多架,卻出乎意料,「 OK喎!就算凌晨兩、三點,仲有人流,仲有車搭。」拍板揀新蒲崗,目標鎖定工業區的打工仔和附近幾個屋苑的街坊,例如譽﹒港灣。先睇街招,但總是信不過,於是搵經紀介紹,新舊工廈也去看,最終決定現在這個單位,「原因好簡單,管理好,24小時自由出入。單位四四正正,鍾意點擺都得。最好係交吉冇裝修,可以隨心所欲,鍾意點裝就點裝。當然,租金都好重要,10蚊一呎,接受到。」

從銷售飛鏢用品開始

鏢場攞正商業登記是銷售飛鏢用品, Thomas說:「客人買咗嘢都要試吓,於是提供飛鏢機,每舖象徵式收費5蚊,其他行家都係咁做,通常我哋叫呢度做『飛鏢道場』,一個練習掟鏢嘅地方。」開業大半年,如意算盤算是打得響,閒日天天維持十數人,周五至周日最旺場,平均五、六十人齊齊掟,有時還有客人包場搞生日派對、歡送會,經營情況頗樂觀。叫做下午3點開門,關門?從來沒有時間表,「對於我哋呢班鏢友嚟講,人人都有份正職,朝早返工,夜晚來掟鏢,一掟,有時真係唔知幾點,通頂實在好平常。有時玩到攰,攤開張梳化瞓兩、三粒鐘,第二朝又去開工。」